Lo que tu piso podría dejarte al año, ya descontada nuestra comisión
20.655 €*
≈ 1.721 € al mes de media · escenario base
* Estimación, no garantía: depende de la ocupación real. Como solo cobramos sobre lo cobrado, cada mes vacío también nos cuesta a nosotros.
Por qué no un 100 % de ocupación
En la modalidad de ocio, los inquilinos se quedan de media unas 60 noches. Tras cada salida bloqueamos siempre 2 noches para la limpieza, revisar todo el equipamiento y comprar piezas si hace falta, y entre una salida y la siguiente entrada también puede quedar algún día vacío. Por eso estimamos un 85 % y no un 100 %: es una cifra realista, no un máximo teórico.
De la renta a tu cuenta
Cifras antes del IVA (21 %) de la comisión (≈ 482 €/año en este escenario). Qué paga cada parte (suministros, limpieza, reparaciones): pestaña Gastos.
Los tres escenarios
| Escenario | Renta | Ocup. | Neto anual | Neto / mes |
|---|
Toca una fila para verla arriba. Todos los escenarios son de temporada de ocio. La renta es la media anual: de abril a octubre se comercializa por encima y de noviembre a febrero por debajo (detalle abajo).
Precio de mercado
Por qué 2.250 € de media
Lo publicaremos a 2.350 €/mes y contamos con cerrar contratos en torno a 2.250 €/mes. Casi todos los pisos de 2 dormitorios de la zona tienen entre 50 y 80 m²: con 125 m² en dúplex recién reformado, 3 baños, patio privado y aire acondicionado en los dormitorios y el salón, tu piso compite en la gama alta.
Tu piso queda entre el de Grases y los del Raval: es más grande y está reformado, pero es un bajo y el dormitorio de arriba se abre al salón (con cortinas opacas), así que lo enfocamos a familias y grupos de amigos y lo explicamos con claridad en el anuncio.
Si la ocupación máxima de la cédula es de 5 personas o más (por ejemplo, con sofá cama), la renta base podría subir unos 100–150 €.
Nota · el no ocio, solo como apoyo
Priorizamos siempre el ocio, y la estimación de arriba es solo de ocio. Si en temporada baja (enero o febrero) quedara un hueco que no entra en ocio, podríamos cubrirlo de forma puntual con una estancia no ocio (un proyecto de empresa, un semestre). En ese caso la renta tiene tope: el índice SERPAVI de tu piso marca un máximo de 1.785,47 €/mes, así que se alquilaría a 1.780 € como mucho, y el IBI y la comunidad se repercutirían al inquilino. No lo contamos en la estimación: es solo un recurso para no dejar el piso vacío.
Simulador
Prueba tus propias cifras
Ingresos brutos del año: 22.950 €
Neto anual para la propiedad
20.655 €
Ya descontada la comisión de Lodging (10 %).
Cómo llenamos el calendario
Comercializamos con antelación, encadenamos estancias y ajustamos el precio por temporada. Publicamos en Airbnb, Vrbo y nuestra web, y agencias colaboradoras como Engel & Völkers o Laura Martinez nos traen inquilinos de su propia cartera: más canales, más solicitudes y menos meses vacíos.
El apartamento
Un dúplex con patio privado
125 m², dos dormitorios dobles con baño propio, un tercer baño en planta baja, cocina abierta al salón-comedor y un patio interior amueblado como terraza, con árboles y sillones: un pequeño oasis dentro de la ciudad.
Ficha del piso
El patio
Muy pocos pisos de la zona tienen un exterior privado así. Será el protagonista del reportaje y del vídeo 3D, y lo que sostiene el precio de abril a octubre.
Dos suites
Cada dormitorio con su baño y un tercer baño para la zona de día: ideal para familias y grupos de amigos que viajan juntos. El dormitorio de arriba se abre al salón con cortinas opacas, y así lo explicamos en el anuncio.
Recién reformado
No hace falta obra: antes de alquilar solo queda amueblarlo según el estándar Lodging, que te detallamos más abajo. Lo coordinamos contigo para salir al mercado cuanto antes.
Equipamiento estándar Lodging
Las cantidades "por capacidad" se calculan sobre la ocupación máxima de la cédula. Lo que ya esté en el piso se aprovecha; lo que falte lo recopilamos contigo en la puesta a punto.
Utensilios de cocina
- Ollas de distintas medidas (mín. 3) y sartenes (mín. 2).
- Vasos, tazas de café y bols de desayuno: el doble de la capacidad.
- Platos (hondo, llano y postre) y cubiertos completos: el doble de la capacidad.
- Copas de vino: el doble de la capacidad + 2.
- 3 cuchillos de corte, sacacorchos, abrelatas, colador, ensaladera, bandeja de horno y tabla de cortar.
- Cucharón, espátula, cuchara, pinzas, salvamanteles y escurreplatos.
Utensilios del hogar
- Kit de limpieza: escoba, recogedor, fregona, cubo y escobilla de WC.
- Cubo de basura, perchas para cada armario (mín. 8), tendedero y pinzas.
- Posavasos, manteles individuales y tijeras.
Ropa de cama
- Colchón y protector de colchón para cada cama.
- Almohadas (cama doble 2 de 70 cm, individual 1 de 70/80 cm) con protector.
- Relleno nórdico (1 por cama), mantas y cojines para cada cama y para el sofá.
- Decoración minimalista y neutra.
- Sábanas y toallas: las pone Lodging en la puesta a punto y no corren de tu cuenta.
Electrodomésticos y tecnología
- Cafetera (recomendable Nespresso), hervidor y tostadora.
- Microondas, horno, lavavajillas y lavadora.
- Aire acondicionado, secador de pelo, plancha y tabla, aspiradora.
- Smart TV y wifi de alta velocidad.
Localización
Poble-sec: Montjuïc, Blai y el Paral·lel
Un barrio con vida propia —terrazas, pinchos en el carrer de Blai, teatros en el Paral·lel— a los pies de Montjuïc y a un paseo de la Rambla y el puerto.
Entorno a pie
Tiempos aproximados a pie.
Demanda
Quien viene a pasar varios meses de ocio en Barcelona busca barrio auténtico, centro a pie y metro a mano: el Poble-sec lo reúne, y un piso grande con patio privado destaca frente a la oferta de la zona.
El tamaño (dos suites y un tercer baño) es ideal para familias y grupos de amigos, y el aire acondicionado pesa mucho en las estancias de verano, las mejor pagadas: así se sostienen 2.250 €/mes de media.
Estacionalidad
Cuándo se alquila
Mayo – septiembrePrimavera y verano: estancias de 1 a 3 meses, máxima rotación de solicitudes y el patio en su mejor momento.
Marzo – abril · octubreViajeros que evitan el pico del verano y buscan clima suave.
Noviembre – febreroEstancias de invierno de europeos que buscan clima suave, con contratos más largos que compensan la menor demanda.
Perfiles de inquilino
Quién va a vivir tu piso
Parejas internacionales
Pasan la primavera o el verano en Barcelona y quieren un barrio de verdad, con patio para desayunar fuera.
Amigos y familias
Viajan juntos y valoran tener dos dormitorios dobles, cada uno con su baño.
Estancias de invierno
Europeos que pasan el invierno en el Mediterráneo y buscan un piso amplio con exterior propio.
Marco normativo
Ocio primero, sin tope de renta
El no ocio solo de forma puntual, para cubrir un hueco en temporada baja.
Qué implica para la propiedad
Lodging busca perfiles que vienen a Barcelona únicamente con finalidad de ocio, y redacta cada contrato con la documentación que justifica esa finalidad, para que la propiedad esté cubierta. Si alguna vez se cubre un hueco de temporada baja en no ocio, la renta se fija por debajo del tope SERPAVI, se documenta la causa (laboral, académica o médica) y el IBI y la comunidad se repercuten al inquilino.
Qué pedimos · ocio
- Pasaporte
- Billetes de avión de ida y vuelta, si los tiene
- Prueba de su residencia principal fuera de Barcelona: contrato de alquiler o una factura reciente
- Declaración jurada en la que confirma que viene por ocio
Qué pedimos · no ocio (puntual)
- DNI o pasaporte
- Justificante de la causa: contrato o carta de la empresa, matrícula o carta de la universidad, o informe del centro médico
- Prueba de su residencia principal fuera de Barcelona
- En los dos casos, durante la selección comprobamos siempre su solvencia
Condiciones del contrato de gestión
Una sola comisión y una liquidación documentada
Tú eres la arrendadora
Firmas como arrendadora frente a los inquilinos; Lodging gestiona la explotación integral. Sin fijo mensual, sin coste de alta ni de comercialización. Los honorarios que paga el inquilino no afectan a tu neto.
Precio y selección
Lodging fija el precio por temporada dentro de lo acordado contigo, da siempre prioridad al ocio (el no ocio solo se usa de forma puntual para cubrir un hueco en temporada baja), y selecciona y verifica a cada inquilino.
Entrega y devolución
Entrega con inventario fotográfico. Al finalizar, el piso se devuelve en el mismo estado, salvo el desgaste normal del uso.
Limpieza mensual
En cada reserva de 2 meses o más organizamos una limpieza al mes. Así entramos en el piso con regularidad y controlamos su estado durante toda la estancia, no solo a la salida. Las limpiezas intermedias y la final las paga siempre el inquilino, nunca la propiedad, con cambio de ropa de cama y toallas incluido.
Kit de bienvenida
En cada entrada dejamos un kit de bienvenida con lo mínimo necesario para empezar la estancia, para que el inquilino se sienta en casa desde el primer día.
Ejemplo
Así se lee una liquidación
Un mes completo alquilado a 2.250 €.
Cada liquidación detalla lo cobrado a cada inquilino, la comisión aplicada y cualquier gasto repercutido, con sus facturas. Puedes consultar en todo momento el estado del piso y el calendario de ocupación.
Reparto de gastos
Quién paga qué
| Concepto | Propiedad | Lodging | Inquilino |
|---|---|---|---|
| IBI y gastos de comunidad | no ocio puntual | ||
| Reparaciones estructurales y derramas | |||
| Limpieza a fondo previa, solo si el piso la necesita (obra, polvo, mucho tiempo cerrado) | |||
| Seguro multirriesgo del continente | |||
| Reparaciones por desgaste normal del piso | |||
| Desperfectos causados por el inquilino | |||
| Suministros (luz, agua, gas) | |||
| Internet / wifi | |||
| Limpiezas intermedias (mensuales, en reservas de 2 meses o más) y limpieza final, con cambio de ropa de cama y toallas | |||
| Gestión de incidencias y coordinación de reparaciones | |||
| Alta y gestión de suministros e internet | |||
| Limpieza inicial y preparación de las camas | |||
| Ropa de cama y toallas | |||
| Fotostyling, reportaje fotográfico profesional y vídeo 3D | |||
| Kit de bienvenida en cada entrada | |||
| Comercialización, contratos y atención 24/7 |
a cargo · solo cuando el piso está vacío (entre inquilinos): en esos periodos, suministros e internet corren a cargo de la propiedad. IBI y comunidad: a cargo de la propiedad; solo si se cubre algún hueco en no ocio, se repercuten a ese inquilino. Suministros e internet: tarifa plana mensual a cargo del inquilino. Lodging recibe y gestiona todas las incidencias: el desgaste normal del uso lo paga la propiedad; lo que rompe el inquilino, lo paga el inquilino (y, si no lo hace, se descuenta de su fianza). Fianza a Lodging y costes de alta: 0 €.
Puesta en marcha
Cuatro pasos para empezar
Firma
Contrato de gestión y comercialización.
Cuando la propiedad lo decidaDocumentación
Entrega de la documentación para el alta.
Tras la firmaPuesta a punto
Amueblamiento según el estándar Lodging, a cargo de la propiedad (te ayudamos a coordinarlo). Después revisamos el equipamiento, hacemos la limpieza inicial (si antes hiciera falta una limpieza a fondo, la paga la propiedad) y preparamos las camas con nuestra ropa de cama y toallas. Para terminar, fotostyling del piso y del patio, reportaje fotográfico profesional y vídeo 3D (con plano del piso), e inventario fotográfico.
Antes de la entrada del primer inquilinoComercialización
Publicación de los anuncios con el reportaje y el vídeo 3D en todos nuestros canales y selección de inquilinos.
Desde la firmaDocumentación
Qué necesitamos de ti
Del inmueble
- Escritura de propiedad o nota simple
- Cédula de habitabilidad
- Certificado de eficiencia energética
- Certificado de amianto (obligatorio desde el 3 de octubre de 2026)
- Facturas recientes de suministros
- Último recibo de IBI y cuota de comunidad
- Número de Registro Único de Alquiler (NRUA), solo si ya lo tienes
Para la gestión diaria
- Tu DNI/NIE
- Póliza del seguro de hogar
- Certificado de titularidad bancaria
- 5 juegos de llaves
- Garantías de los electrodomésticos (si las hay)
- Datos del administrador de la finca y normas de convivencia
Tecnología
Tu piso, gestionado con herramientas profesionales
Trabajamos con plataformas especializadas para cada parte de la gestión, y todo lo que ocurre en tu piso se recoge en un único portal de propietario.
Guesty
Nuestro sistema de gestión: reservas, calendario, precios por temporada y comunicación con los inquilinos, centralizados en una sola plataforma.
Okify
Supervisión de los consumos del piso, para detectar a tiempo un gasto anómalo y controlar los suministros cuando el piso está vacío.
Qasa
Gestión del mantenimiento: cada incidencia queda registrada, asignada a nuestro equipo y con su seguimiento hasta que se resuelve.
Portal de propietario
Toda la información de tu piso, en un solo lugar
Tendrás acceso a un portal de propietario donde consultar en cualquier momento las reservas, la ocupación, el mantenimiento y las liquidaciones.
| Inquilino | Entrada | Salida | Motivo | Renta / mes | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Pareja · Países Bajos | 1 dic | 28 feb | Ocio · invierno | 2.000 € | Confirmada |
| Familia · Alemania | 1 mar | 30 abr | Ocio | 2.250 € | Confirmada |
| Familia · Francia | 1 jun | 31 ago | Ocio · verano | 2.500 € | Pre-reserva |
Mantenimiento preventivo antes del verano · coste a cargo de la propiedad con factura adjunta
Desperfecto del inquilino · repuesta y cobrada al inquilino
Asignada a nuestro equipo de mantenimiento · visita programada
| Mes | Renta cobrada | Gestión + IVA | Para ti | Documento |
|---|---|---|---|---|
| Enero | 2.000,00 € | −242,00 € | 1.758,00 € | PDF + facturas |
| Febrero | 2.000,00 € | −242,00 € | 1.758,00 € | PDF + facturas |
| Marzo | 2.250,00 € | −272,25 € | 1.977,75 € | PDF + facturas |
Vista ilustrativa con datos de ejemplo: el portal real mostrará las reservas, la ocupación, las incidencias y las liquidaciones de tu piso.
Quiénes somos
Especialistas en alquiler de temporada
Gestora de alojamiento con sede en Barcelona. Explotamos los inmuebles con equipo propio (comercialización, atención al inquilino 24/7, lavandería y mantenimiento) y respondemos ante la propiedad como un único interlocutor.
Edificios en explotación
En total, más de 150 unidades en el área de Barcelona. En el Raval, al otro lado del Paral·lel, ya operamos un edificio: conocemos la demanda de la zona.
Por qué Lodging
Tu piso, en buenas manos
- Cero gestión: un único interlocutor para anuncios, visitas, contratos, cobros, entradas y salidas.
- Inquilinos seleccionados y cada estancia documentada como ocio, para que estés cubierta.
- Equipo propio de mantenimiento, lavandería y atención 24/7.
- Transparencia: liquidación mensual con facturas y acceso al calendario de ocupación.
Sostenibilidad
Miembros de Barcelona Sostenible y certificados Biosphere
Somos miembros de Barcelona Sostenible y tenemos la certificación Biosphere desde hace varios años. En tu piso se traduce en una gestión con criterios de sostenibilidad: control de los consumos, lavandería propia y un mantenimiento que alarga la vida del piso y de su equipamiento.
